为什么越来越多的人选择注册公司持有美国房产？

　　如果你未来准备在美国投资多套房产，建议在美国注册LLC公司持有房产，加州只需要$800，一次性交付，每年报一次税$300，不用租办公室，不用雇员工。

　　1、利得税部分

　　联邦利得税是纯获利的15-20%，另外纽约州收取8.82%（加州1%-13.3%）。纯获利是卖价减去买价及所有与房屋有关的花费。

　　2、赠与税与遗产税

　　美国人享有$543万免税额

　　3、租金抵税

　　4、资产管理

　　注册公司关注的问题解答：

　　1、什么人可以申请注册美国公司？

　　按照美国法律，美国本地人和外国人都可以在美国设立公司。不在美国的外国人和持有非移民签证在美国的外国人(如F1学生，B2游客等)都可以注册LLC和C型公司。

　　2、在美国开公司需要办公室地址吗？

　　在美国开公司可以不租办公室，甚至用你的家庭地址，用代理公司的地址也行。有些美国公司甚至是从车库做起来的。

　　3、美国公司注册有注册资金的要求吗？

　　没有。在美国注册公司，没有注册资金的限制，不需要验资，在公司成立初期不需要投入大量资金，随着公司规模增大可以逐步注入资金，这样能减轻公司初期的融资压力。

　　4、在美国开设公司有经营范围的限制吗？

　　在美国开设公司没有经营范围的要求和限制，合法即可，只要你按时向政府交税。当然特殊的行业有具体行业规定，比如从事教育行业，需要向相关部门申请专业资质。

　　5、外国人能在美国开设的公司类型有哪些？

　　如果你是美国绿卡持有人在美国开公司等同于美国公民。

　　如果你是外国公民，也是可以在美国开设公司的，只是在某些公司类型上有限制。外国人可以成立LLC和C-crop的公司，但成立不了S-corp类型的公司。如果买房投资的话，建议注册LLC公司。

　　美国房产每年缴纳1.5-2.8%的税，社会上基本上无家可归者都是交不起税、破产的被从自己的房子里赶出来的，房子被没收、拍卖，而中国有法律规定不能、不许没收破产者唯一住房。

　　这就是说中国的房子70年或140年是自己的，而美国人永远都是租客，交不起房产税就从自己的房子里滚出去。

　　美国人是没有自己真正意义上的房产的，虽然买地的钱是自己出的，建房子的钱也是自己出的，但每年都被逼交房产税（交三十年的房产税等于重新买一套房），就是变相的房租。所以与其说美国人拥有房产，还不如说所有的美国人都是租房的。

　　2017年7月6日国家统计局公布的数据显示，2016年中国居民人均住房建筑面积为41平方米，远超美国人住的垃圾胶合板房。

　　中国人均住房面积41平米房屋全是钢混结构，城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米，农村居民人均住房面积45.8平方米。

　　2017年4月9日,美国最大的房地产数据提供商ATTOM Data Solutions发布了一份2016年房产税的分析报告,该报告对美国逾8400万独户住宅统计显示,2016年美国政府对独户住宅(小木楼)征收的房产税总共2777亿美元,平均每户缴纳房产年税3296美元。

　　新泽西是全美房产税最高的州,而纽约州东南部富裕的威斯特彻斯特县成为了最昂贵的地方县,家庭年均房产税为1.6万美元。

　　其它房产税最高的还有：伊利诺伊州、德克萨斯州、新罕布什尔州、佛蒙特州。美国各州税率不同约在1.5-2.8%之间。